Как пользоваться сервисом
Сервис создавался в помощь земельным экспертам — следить на torgi.gov.ru за участками по статье 39.18 Земельного кодекса; отсюда и его название. Сегодня он следит за всеми видами торгов по земельным участкам на этой площадке, а не только по 39.18.
Сервис следит за torgi.gov.ru вместо вас: как только по вашему участку появится извещение или аукцион, придёт сообщение в Telegram. Ниже — всё по шагам, от регистрации до оплаты.
1. Регистрация
Всё начинается в Telegram — там же потом приходят уведомления. Пароль не нужен ни в боте, ни на сайте.
- Откройте бота в Telegram и нажмите «Запустить», затем «🚀 Начать работу».
- Дайте согласие на обработку персональных данных — кнопка «✅ Даю согласие…». Это отдельный документ, его можно прочитать прямо в боте.
- Примите условия оферты — «✅ Принимаю условия оферты».
- Сразу начинается пробный период: 14 дней сервис работает полностью и бесплатно, карта не нужна.
🎁 Пробный период: бот работает полнофункционально 14 дней. Дальше для продолжения работы понадобится подписка — 1000₽/мес.
2. Добавить участок
Самое полезное, что можно сделать, — приложить ту же схему расположения участка, которую вы подавали в администрацию. Администрация обычно прикладывает этот файл к извещению, и тогда сервис узнаёт ваш участок наверняка, а не по похожим признакам.
В боте
- Главное меню → «➕ Добавить участок».
- Напишите название — для себя, чтобы не путать участки.
- Пришлите схему файлом: PDF, DOCX или фото/скан. Бот сам распознает кадастровый квартал, площадь и координаты. Квартал не распознался — бот сразу попросит ввести его: без квартала участок не сохранить.
- Проверьте, что получилось. Если чего-то не хватает — «✏️ Заполнить/поправить поле».
- Участок оформляется не по статье 39.18? Нажмите «⚖️ Процедура» и выберите «Сразу аукцион» или «Не знаю». Затем «✅ Сохранить».
- Участок уже стоит на кадастровом учёте и нужно знать о любых торгах по нему? На шаге со схемой нажмите «🔢 Участок уже на учёте — следить за номером» и введите кадастровый номер — больше ничего не понадобится.
На сайте
- В кабинете — «Добавить участок».
- Перетащите схему в окно — поля заполнятся сами, распознанные подсвечены. Если кадастровый квартал не распознался, сайт попросит ввести его — поле обязательное.
- Проверьте поля, выберите «Процедуру оформления» и нажмите «Сохранить участок».
- Для участка, который уже на кадастровом учёте, — кнопка «Участок уже на кадастровом учёте — следить за номером»: достаточно названия и кадастрового номера.
• Регион: Московская область (по кварталу)
• Муниципалитет: Истринский (по кварталу)
• Кадастровый квартал: 50:08:0050304
• Кадастровый номер (если участок уже на учёте): — не указано —
• Площадь, м²: 866
• Координаты: 4 точки
• Процедура: По ст. 39.18 — сначала извещение, потом аукцион
📎 Схема приложена: схема-участка.pdf — будет использована для точной сверки при поиске.
Участок не под ст. 39.18 (магазин, склад, производство, сельхозземля…) или уже стоит на кадастровом учёте? Нажмите «Процедура».
- Регион, площадь и кадастровый квартал — обязательны: без них искать не по чему. Площадь — как в схеме, в квадратных метрах. Исключение — слежение за кадастровым номером: там нужен только номер, регион и квартал определятся по нему.
- Кадастровый квартал — в виде ХХ:ХХ:ХХХХХХХ. По нему сервис отличает ваш участок от похожих по площади во всём регионе. Квартал указан в схеме расположения участка (вверху листа или над таблицей координат); обычно он распознаётся сам, а если нет — бот и сайт попросят ввести его. Регион и муниципалитет по кварталу (или по кадастровому номеру) подставятся сами — с пометкой «по кварталу», их можно исправить. Если в схеме вместо квартала условный «нулевой» (например, 47:07:0000000 — так пишут, когда участок лежит в нескольких кварталах), он подойдёт, но только вместе с координатами границы: сервис будет искать по району, площади и координатам, а когда найдётся извещение — впишет квартал из него. Настоящий квартал бот и сайт подскажут: сервис пересчитает координаты границ в систему кадастровой карты (НСПД) и спросит её — «💡 По кадастровой карте (НСПД) участок лежит в квартале…», а у участка на границе — кварталы с долей площади. В запросе к карте — только точки, без ваших данных. Если карта не ответила или для вашего региона пересчёт ещё не проверен, подскажут кварталы торгов рядом с точками участка с расстоянием до них («💡 Рядом с участком — торги в кварталах…»). Проверьте и, если согласны, впишите квартал сами — сервис сам его не меняет.
- Координаты границ — как в таблице из схемы. По ним сервис узнаёт ваш участок, даже если к извещению приложили схему другим файлом.
- Кадастровый номер — в виде ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:N. Поле необязательное (кроме слежения за номером). Заполните, если участок уже поставлен на кадастровый учёт: по номеру извещение и аукцион находятся точно. Перед аукционом участку присваивают номер — впишите его, как только узнаете. Номер с нулями на месте квартала (…:0000000:N) — это нормально, вводите как в выписке.
- Муниципалитет — помогает отличить ваш участок от похожих по площади в том же регионе.
- Ошиблись — поправьте в карточке участка: в боте «Изменить», на сайте «Изменить». Поиск по исправленным данным запустится сам.
3. Что происходит дальше
Сразу после сохранения сервис проверяет то, что уже опубликовано на torgi.gov.ru, — вдруг администрация успела раньше: извещения, аукционы или лоты с номером участка, смотря по процедуре. Дальше сайт торгов проверяется каждое утро. Делать ничего не нужно: когда что-то найдётся, придёт сообщение.
Ежедневная сводка. После каждой утренней проверки бот присылает короткое сообщение: когда прошла проверка и сколько она заняла, сколько ваших участков под наблюдением, сколько найдено извещений и аукционов. Если сегодня ничего не нашлось, сводка приходит без звука. Если участков нет или подписка не продлена, в ней сказано, что проверки не было и что сделать. Отключить и снова включить сводку можно кнопкой под ней или в «Профиле» — о находках сервис сообщает в любом случае.
Процедура оформления
От неё зависит, чего сервис ждёт на сайте торгов. Выбирается при добавлении участка, поменять можно в карточке, пока ничего не найдено.
- По статье 39.18 (по умолчанию) — ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство, крестьянское хозяйство: сначала извещение, потом, если нашлись другие желающие, аукцион.
- Сразу аукцион — всё остальное: магазин, склад, производство, сельхозземля. Извещения не бывает, сервис сразу ищет аукцион.
- Не знаю — сервис следит и за извещением, и за аукционом.
- Любые торги по кадастровому номеру — для участка, который уже стоит на кадастровом учёте: своего, который готовят к аукциону, или того, который вы хотите купить с торгов. Сервис следит за номером во всех разделах сайта торгов: аукционы и извещения по земельным участкам, продажа изъятых участков, имущество должников, приватизация, недострой. Схема не нужна, хватит номера.
При «Сразу аукцион» участок ставят на кадастровый учёт до торгов. Впишите кадастровый номер в карточку, как только его узнаете, — по номеру аукцион находится точно. И при процедуре 39.18 сервис проверяет аукционы по точным признакам (кадастровый номер, координаты) — на случай, если извещения не было.
При слежении за номером этапов нет: о каждом новом лоте с номером участка приходит сообщение — вид торгов, срок подачи заявок, начальная цена и ссылка. Торги по одному участку нередко повторяются (повторный аукцион, снижение цены) — сервис сообщит и о них. Если номер назван только в описании лота, сервис предупредит: речь может идти и о соседнем участке.
Этапы участка
- Ждёт извещения участок добавлен, сервис ищет извещение о возможности предоставления участка. При процедуре «Сразу аукцион» этого этапа нет — участок сразу «Ждёт аукциона».
- Ждёт извещения или аукциона так выглядит добавленный участок при процедуре «Не знаю» (в таблице кабинета — коротко «Ждёт публикации»): сервис ищет и то и другое.
- Ждёт аукциона извещение найдено. Если на участок найдутся другие желающие, назначат аукцион — сервис продолжает искать его.
- Аукцион найден аукцион опубликован. В сообщении — срок подачи заявок; на почту, если она указана, придут и документы аукциона. Сервис следит за ним до итогов торгов: если организатор отменит аукцион, придёт сообщение, а когда аукцион объявят заново — сообщение о новом лоте (сайт торгов сам указывает, какой лот заменяет отменённый). Так же — с найденным извещением: отменят — сервис вернётся к поиску.
- Слежение за номером участок с процедурой «Любые торги по кадастровому номеру»: по этапам он не идёт, найденные лоты видны в его истории.
Контрольная дата
У каждого участка, кроме слежения за номером, есть контрольная дата — по умолчанию 60 дней от добавления. Это ориентир, когда стоит ждать извещения, а не обещание: сроки зависят от администрации. Прошла дата, а извещения нет — повод позвонить в администрацию и уточнить, как движется заявление.
«Найти сейчас»
Не хотите ждать утренней проверки — нажмите «🔎 Найти сейчас» в карточке участка (в боте или на сайте). Поиск идёт в фоне, результат придёт сообщением.
Ссылка: torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/…
✅ Найдено по точному совпадению файла схемы — не эвристика, среди вложений извещения нашёлся тот же файл, что вы прислали при добавлении участка.
📅 Заявления от других желающих принимают до 12.11.2026. Если их не будет, участок могут предоставить без торгов; если будут — назначат аукцион, за ним я слежу.
Дальше буду следить за появлением уже полноценного аукциона по этому же участку.
💡 Перед аукционом участку присвоят кадастровый номер. Когда узнаете его — впишите в карточку участка (поле «Кадастровый номер»): тогда аукцион найдётся точно. Номер вида …:0000000:N тоже подходит.
Не ваш участок? В карточке участка (/list) — кнопка «↩️ Извещение не моё — искать дальше».
4. Если сервис не уверен
Точно сервис узнаёт участок по файлу схемы, по координатам границ в документах лота (схема, выписка из ЕГРН, градостроительный план) и по кадастровому номеру. Бывает, что схему к извещению не приложили или приложили неразборчивый скан. Тогда сервис ищет по площади, региону, кварталу и адресу — и спрашивает вас, а не записывает находку сам. Участок бывает в нескольких кварталах, и в извещении квартал может стоять другой, соседний: поэтому сервис читает схемы извещений того же района с той же площадью и сверяет координаты границы — совпали точки, значит, это ваш участок.
- Откройте ссылку и сравните извещение или аукцион со своим участком: адрес, площадь, квартал, схему во вложениях. Если известен срок подачи заявлений или заявок, он назван в сообщении.
- Под сообщением сервис перечисляет расхождения с вашими данными: ⚠️ — значения отличаются, ❔ — в извещении это не удалось распознать, сверьте сами.
- Нажмите «✅ Да, мой участок» — этап участка обновится. «❌ Нет, не мой» — этот лот больше не предложим, поиск продолжится.
- Ошиблись или найденное оказалось чужим — в карточке участка (в боте /list, на сайте — страница участка) есть кнопка «↩️ … не моё — искать дальше»: участок вернётся к поиску, этот лот больше не появится.
Ссылка: torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/…
⚠️ Расхождения с вашими данными:
• Муниципалитет: у вас «Истра», в найденном «Истринский»
❔ Не удалось сверить автоматически: кадастровый квартал — проверьте по ссылке.
Это точно ваш участок?
Предложения ждут вашего решения и на сайте — на странице «Обзор». Решать можно там, где удобнее: ответ в боте виден на сайте и наоборот.
Если предложение три дня остаётся без ответа, сервис пришлёт следующее или напомнит. Лот, в котором кадастровый квартал другой или который по координатам из документов находится в другом месте, сервис не предлагает вовсе; такие лоты видны в карточке участка — «Не предложено как чужие». Если ошибка в данных вашего участка, лот можно вернуть.
5. Где смотреть участки
📋 Список в боте
Все участки с этапом, контрольной датой и ссылками. У каждого — «Найти сейчас», «Изменить», «Удалить».
📊 Таблица в Telegram
Кнопка «Таблица участков» в главном меню открывает все участки одной таблицей прямо в Telegram — удобно с телефона.
💻 Кабинет на компьютере
Обзор, таблица с поиском и отбором по этапам, выгрузка в Excel, карточка участка с историей находок. Вход — подтверждением в боте, без пароля.
Если участок в базе больше года, сервис раз в три месяца спросит в Telegram, не пора ли его удалить: за такой срок участок обычно уже предоставили, в нём отказали или торги прошли. Сам сервис участки не удаляет — решаете вы.
6. Подписка и оплата
- Пробный период — 14 дней бесплатно с момента регистрации.
- Подписка — 1000 ₽ в месяц за любое число участков. Оплата картой или через СБП на странице ЮKassa: в боте («Профиль» → «Продлить») или на сайте («Подписка»).
- Платить можно заранее — оплаченный месяц добавится к текущему сроку, дни не сгорают.
- Напоминание — за несколько дней до окончания срока придёт сообщение.
- После окончания срока ещё 5 дней всё работает, включая проверки. Потом проверки останавливаются, но участки и история сохраняются — после оплаты всё продолжится с того же места.
- Автопродление — по желанию: при оплате картой отметьте «Запомнить данные карты». Тогда следующий месяц спишется сам; не позднее чем за 2 дня до списания придёт предупреждение с датой и суммой. Отвязать карту можно в любой момент: в боте «Профиль» → «🗑 Отвязать карту» или на сайте «Подписка».
- Автосписаний нет — подписка продлевается, только когда вы её оплатите.
- Чек — для оплаты нужен телефон или e-mail (что-то одно): на него приходит чек.
7. Почта и профиль
Укажите e-mail в «Профиле» (в боте или на сайте) — и уведомления будут дублироваться на почту, а к письму о найденном аукционе приложатся его документы. Там же меняются имя и телефон; телефон и e-mail можно и удалить. В «Профиле» же включается и отключается ежедневная сводка.
8. Поддержка
Что-то не работает, непонятно или есть идея — напишите: в боте кнопка «💬 Поддержка» в главном меню, на сайте раздел «Поддержка» в кабинете. Можно приложить скриншот или файл. Ответ придёт в бот, на почту, если она указана, и появится в кабинете. Чтобы ответить на ответ — кнопка «✍️ Ответить» под ним.
Ещё не зарегистрировались или не открывается бот — пишите на почту .
9. Ваши данные
Данные хранятся на сервере в России и используются только для работы сервиса. Удалить аккаунт или отозвать согласие можно через поддержку. Если перестать пользоваться сервисом, аккаунт удалится сам — заранее придут два предупреждения. Подробно — в документах:
Публичная офертаСогласие на обработку данныхПолитика обработки данных